Tak se na to teda pojďme podívat. Pokusím se přeložit zásadní fakta z tohoto ,,šikovného" zákona do ,,lidštiny". Dle této novely zákona má od 1.1.2013 krom jiného každý prodávající povinnost opatřit svůj byt, rodinný dům či bytový dům Průkazem Energetické Náročnosti Budovy (PENB).Tutéž povinnost má i pronajímatel celé budovy (např. bytového či rodinného domu). Tento průkaz musí být předložen již v inzerci nemovitosti (v inzerci realitní kanceláře – na internetu, v tisku, v jakékoliv prezentaci), dále musí být kupující s tímto průkazem seznámen a nakonec nejpozději v den uzavření kupní smlouvy musí být stran prodávajícího kupujícímu předán. Převádějící družstevních bytů jsou průkazu ušetřeni, prodávající rekreačních objektů také, stejně tak pronajímatele bytů – ti ale jen do konce roku 2015. Od 1.1.2016 i oni musí při pronájmu svých bytů tento PENB mít. Prodávající vlastník bytu o průkaz požádá své Společenství vlastníků jednotek a v případě, že průkaz neobdrží, může nahradit tento průkaz předložením vyúčtování spotřeby svého bytu a to 3 roky nazpět (elektřina, voda, plyn). Cena těchto PENB se bude dle ceníku zpracovatelů pohybovat od 3 000 Kč (u bytů) do 6 000 Kč (u rodinných domů). Výsledná cena za zpracování může být i vyšší v závislosti na tom, zda zpracovateli bude předložena ze strany vlastníka kompletní dokumentace či zda bude zpracovatel nucen provést zaměření nemovitosti v místě. Nepředložení PENB při inzerci nemovitosti či při prodeji samotném bude ze zákona postiženo. Za účelem této další šikany vlastníka je zřízena Státní energetická inspekce, která bude provádět kontrolu a vystavovat pokuty (až 100 000 Kč za každý chybějící průkaz!).

Všechny ty, kteří teď očekávají ,,smajlík" a za ním vysvětlení, že se jedná o legraci, ubezpečuji, že se o legraci nejedná. Máme před sebou v platnosti od 1.1.2013 (resp. od 1.4. 2013, protože prováděcí vyhláška ještě ke konci prosince 2012 nebyla v platnosti!!) zákon, který je šikanózní a špatný v celé své podstatě. Zákon, který byl přijat z nařízení Evropské unie, a který vytáhne z peněženek každého prodávajícího další peníze navíc! A nebudou to jen peníze za zpracování takové zbytečnosti, jakým je PENB. PENB totiž uměle vytvoří energetické třídy nemovitostí a uměle rozevře cenové nůžky mezi novou a starší nemovitostí. Výsledkem nebude, jak je nám tlačena do hlavy, nějaká energetická úspora, nýbrž pokles cen starších nemovitostí či investice do zlepšení energetické náročnosti starších nemovitostí. Ať tak či tak, zaplatí to vždy ze svého vlastník. Žádné profesní sdružení investorů ani žádné sdružení vlastníků tento zákon neiniciovalo, ani si ho nepřálo. Přesto ho máme. Energetická a stavební lobby je zkrátka mocná. Takové další šrotovné, tentokrát v realitách.

Oficiální tiskové prohlášení společnosti Kontakt servis CZ s.r.o.: Přestože novelu zákona považujeme za zrůdnou v celé své podstatě, jsme připraveni v souvislosti s její platností a naší činností ji plně respektovat. Jsme ihned připraveni každému našemu zákazníkovi pomoci zajistit Průkaz energetické náročnosti budovy, popřípadě předat kontakty na společnost, která zajistí zpracování PENB nebo třeba jen poskytnout radu či doplňující informace k tomuto tématu. Naši makléři budou v této souvislosti krom jiného, všechny touto povinností dotčené vlastníky, kteří přes naši společnost svou nemovitost prodávají, kontaktovat. Současně chceme s ohledem na možné důsledky zákona požádat vlastníky nemovitostí o maximální spolupráci. Nepodceňujme zvůli tohoto státu, daň za to by byla v tomto případě příliš vysoká. Děkujeme a držíme vám i nám palce!