Na slovíčko s ředitelem : Ohlédnutí za rokem 2020

Kdo si myslel, že epidemie COVID-19 realitní trh zastaví, byl na omylu. Poptávka je stále vysoká. Více v rozhovoru s ředitelem společnosti Kontakt servis CZ s.r.o. Milanem Černochem.

Jaký byl rok 2020 z hlediska realitní kanceláře? Co do počtu prodaných nemovitostí a objemu realizovaných zakázek to byl jeden z nejúspěšnějších roků. Potkalo se totiž více věcí najednou. Jednou z nich byla i určitá panika na trhu, kdy lidé měli vzhledem k celosvětové situaci ohledně COVID-19 obavy o své finanční prostředky. Rozhodli se proto investovat do nemovitostí, které jsou určitou jistotou. Zájem například o byty byl opravdu velký. Pokračoval také přirozený růst cen bytů i domů, které jsou už obecně v Evropě na vysoké úrovni. Česká republika tento trend následuje, dá se proto čekat, že v budoucnu už nebude vlastnictví bytů a domů tak obvyklé. Velká část populace bude žít v nájmech, je to tak běžné třeba v Německu a nikdo se nad tím nepozastavuje. Co to znamená pro běžnou rodinu, která sní o vlastním bydlení? Je dobré ho řešit teď, nebo vyčkávat? Bude záležet na ekonomické stabilitě obyvatel. Jen obtížně lze predikovat, kdy bude ideální doba na koupi bytu, ale osobně v budoucnu očekávám spíše horší podmínky. Musíme si zvykat na to, že pro řadu lidí bude koupě vlastního bydlení nedosažitelná, především pak v lepších lokalitách. Často slýchám od mladých lidí, že budou stavět. Jedná se o nový trend? Čím dál více mladších lidí touží po novém bydlení. Když si porovnáte ceny nových a starých domů, zjistíte, že rozdíl v ceně není výrazný. Určitě neplatí, že starý dům ve stejné lokalitě stojí poloviční cenu. I z toho důvodu lidé, kteří mají prostředky, raději připlatí a rovnou postaví dům nový. U starších domů je také třeba počítat s rekonstrukcí, která může být nákladná. Vzhledem k vysoké poptávce se nabízí otázka, zda lidé, kteří chtějí koupit třeba byt, mají vůbec na výběr… Nemovitostí je na trhu tak málo, že na výběr opravdu příliš není. Není to o tom, že si projdete několik bytů a vyberete si. Na to není čas, protože mezitím je koupí někdo jiný. Má to kolikrát ten efekt, že lidé sáhnou po nemovitosti, kterou by si za normálních okolností nevybrali. Co tedy doporučujete? Zadat si rovnou poptávku do realitní kanceláře? To je dobré řešení. Určitě lepší než trávit celé dny na inzertních serverech. Když makléř zná vaši poptávku, rovnou se vám ozve. Proces prodeje se v posledních letech ohromně zrychlil. Dřív se byt prodával dva tři měsíce, dnes je pryč téměř okamžitě. Stejně tak domy. Mohlo by se zdát, že je to situace, která realitním kancelářím vyhovuje, ale není tomu tak. Máte odbyt, ale na druhou stranu nemáte takový přísun zakázek. Vraťme se ještě k nájemnému bydlení. Pokud chci pronajímat byt, je lepší spolupracovat s realitní kanceláří? Výhodou je, že je realitní kancelář garantem zprostředkování. Obě strany ví, že uzavírají skutečnou, profesionální smlouvu, která je vyvážená. Realitní kancelář byt také předá do nájmu a celkově ulehčuje komunikaci mezi zákazníkem a pronajímatel. Jednoduše se dá mluvit o asistenci v nájemním vztahu, kdy realitní kancelář zastupuje zájmy obou stran, zaručuje vyrovnané podmínky obchodu. Jaký bude rok 2021? Bude pokračovat v trendu loňského roku, což znamená, že ceny nebudou klesat, stále budou poměrně vysoko. Kdo chce nemovitost prodat, může počítat s poměrně slušnou částkou. Poptávka bude pořád značná. Osobně si myslím, že se situace může malinko změnit někdy v půlce roku. Pokud kvůli krizi ztratí větší množství lidí práci, je možné, že to ovlivní realitní trh, a to z toho hlediska, že budou prodávat své nemovitosti. Nabídka tak vzroste. Nikomu ale něco takového nepřeji, proto doufám, že epidemii všichni ustojíme! Václav Votruba

Zpět na Aktuality

Nastartuje s námi
Vaší úspěšnou kariéru

HLEDÁME

Samostatného a komunikativního člověka s dobrým obchodním vystupováním, který chce rozvinout svůj potenciál pod naší značkou. Dosavadní práce v realitách může být výhodou, nikoliv ale podmínkou. Naše zkušenosti jsou takové, že dokážeme ze začátečníka udělat velice brzo profíka.


Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeným u Krajského soudu v Českých Budějovicích, oddíl C, vložka 11908. Pravidla ochrany soukromí uživatelů a používání souborů na webových stránkách realitní kanceláře KONTAKT SERVIS CZ S.R.O. Informace o zpracování osobních údajů. Vyrobil PolyWeb s.r.o.


TOPlist