Poslední roky byly na realitním trhu dle slov Milana Černocha z českobudějovické společnosti Kontakt servis CZ turbulentní. Ceny nemovitostí neustále rostly a lidé byli při nákupu pod tlakem, protože poptávka byla daleko větší než nabídka… Letošní rok by ale měl být jiný.

Co nás letos čeká na realitním trhu?

Poslední roky byly ve znamení rostoucích cen nemovitostí a zvýšeného zájmu kupujících, což letos nečekáme. Ne že by ceny začaly klesat, spíše dojde k cenové stabilizaci realitního trhu. Zároveň předpokládáme, že nemovitostí bude na trhu více, než tomu bylo doposud. A co se týká kupujících, tak zde je pravděpodobné, že se jejich celkový počet mírně sníží.

Čím to?

Vstupuje do toho více aspektů. Jedním z nich budou důsledky covidové krize, pak úrokové sazby hypoték, u kterých se odhaduje, že by mohly stoupnout až k šesti procentům, a v neposlední řadě rostoucí ceny energií, což je fenomén posledních měsíců. To celé povede k tomu, že kupujících bude méně, protože někteří z nich už na vlastní bydlení nedosáhnou. Na druhé straně jsou zde lidé, kteří v posledních letech investovali a tedy vlastní více nemovitostí. U části lidí z této skupiny může nastat situace, že nebudou schopni tyto nemovitosti z výše uvedených důvodů udržet, a tím pádem se na trhu objeví nemovitostí více, než tomu bylo dosud. Jinými slovy – mezi poptávkou a nabídkou byly doširoka rozevřeny nůžky. Poptávka výrazně přesahovala nabídku. V letošním roce bychom se mohli vrátit do normálního, více rovnovážného stavu, na který jsme byli zvyklí před lety.

Jsou ale určitě i lidé, kteří uvažovali o prodeji své nemovitosti, avšak nakonec se rozhodli, že bude jistější si ji nechat…

Pokud tady máme inflaci, což je mimochodem další fenomén, který vstupuje do hry, tak je samozřejmé, že si tito lidé kladou otázku, zda je v dnešní době moudré nemovitost prodat a získat za ni peníze, které jsou znehodnocovány inflací. Pokud dochází k výměně získaných peněz za jinou nemovitost či za jinou inflaci nepodléhající hodnotu, pak prodej nemovitosti smysl rozhodně má. Pokud takový vlastník žádný takový důvod nemá, platilo doposud, že takový prodej výhodný být nemusel. Je ale potřeba říci, že rozhodování každého z nás je věcí osobní, každého z nás v životě ovlivňují jiné věci a jiné možnosti.

Vraťme se ještě na začátek… Opravdu se dá očekávat, že se růst cen nemovitostí zastaví?

Ceny vždy ovlivňuje mimo jiné i poměr poptávky a nabídky. Pokud bychom predikovali, že poptávka lehce poklesne a nabídka se mírně zvýší, bude to znamenat, že se zdražování zastaví. Žijeme v reálném světě, kdy se zdražují energie, kvůli čemuž roste všechno ostatní. Od stavebních materiálů po potraviny. A samozřejmě roli bude hrát i ona zmíněná inflace. Nelze předpokládat, a teď nemluvíme o začátku letošního roku, že budou ceny nemovitostí růst jako v předešlých letech. Opravdu očekáváme, že se realitní trh stabilizuje, lidé budou moci přivyknout cenám v místě a čase, což se v minulých letech nedařilo, protože neustále extrémně rostly. Při výběru nemovitosti opět bude vítězit kvalita nad rychlostí. Trh zkrátka bude mimo jiné i přívětivější vůči kupujícím.

Znamená to, že když teď přemýšlím nad koupí bytu, je lepší ještě nějaký ten měsíc počkat?

Zatímco v minulosti nebylo na co čekat, nyní se postupně na trh dostane větší počet nemovitostí, což znamená, že jako kupující budete mít větší výběr. Takže z tohoto hlediska se možná čekání vyplatí. Ale slovo čekání bez ničeho dalšího neznamená nic. Mělo by to být čekání na větší a pestřejší nabídku nemovitostí na trhu. A takováto doba právě nadchází.

Jaký byl uplynulý rok pro vaši realitní kancelář?

Co do počtu prodaných nemovitostí to byl rozhodně rok nadprůměrný. Naše práce korespondovala s vysokým zájmem kupujících, až na pár výjimek jsme prodali vše, co jsme měli v nabídce a s čím jsme pracovali. Pro Kontakt servis CZ byl rok 2021 rokem úspěšným!

A jak obecně hodnotíte poslední roky na realitním trhu?

Byly poměrně zvláštní. V rychlosti prodejů zakázek, nástupu cen, zdražování… Zkrátka velice turbulentní doba, která nemá s minulostí moc srovnání. Zbrzdění tedy bezesporu muselo přijít, což je přesně to, jak jsem již zmínil, co očekáváme od roku 2022. Mimochodem menší počet kupujících možná povede k tomu, že na druhé straně poroste trh s nájemním bydlením.

Mění se pohled na nájemní bydlení, nebo pořád toužíme nemovitosti vlastnit?

Jedna věc je touha a druhá je možnost. Tedy toužíme stále bydlet ve vlastním, ale možnosti se již nenabízí všem. Trošku se přibližujeme zahraničním trendům, kde je na západ od nás běžné, že velká část lidí bydlí v nájemních bytech. Ono to má samozřejmě i své výhody. Nemluvě o tom, že ne každý se chce dlouhodobě zadlužit, proto je pro něj nájemní bydlení dokonalou alternativou.